Obcokrajowcy, którzy chcą nabyć nieruchomość na terytorium Turcji, powinni najpierw dogłębnie zbadać tę kwestię. W tym artykule porozmawiamy o tym, na co cudzoziemcy powinni zwrócić uwagę przed i podczas transakcji nabycia nieruchomości oraz krótko o tym procesie.
Transakcje nabywania nieruchomości przez cudzoziemców określa ustawa o rejestrze gruntów nr 2644 i wynika z niej, jakie warunki musi spełnić cudzoziemiec, aby kupić nieruchomość. Osoby, chcące nabyć nieruchomośc muszą przestrzegać tych przepisów przy tranzakcjach nabycia nieruchomości. Cudzoziemcy będący obywatelami krajów wskazanych przez Radę Ministrów w tych przepisach, to jest osoby fizyczne mają prawo nabywać nieruchomości w Turcji pod warunkiem przestrzegania ograniczeń prawnych.
Jakie procedury należy wykonać po kolei;
1-) czynności, które należy wykonać przed nabyciem nieruchomości, czyli przed przeniesieniem tytułu własności;
Przede wszystkim chcielibyśmy to podkreślić; W przeciwieństwie do wielu rozwiązań prawych w Europie transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości nie są przeprowadzane u notariusza. Nie jest możliwe nabycie własności nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży podpisanej przed notariuszem lub zewnętrznej umowy sprzedaży. Sprzedaż jest dokonywana za pomocą specjalnego systemu w księgach wieczystych.
osoby, które chcą nabyć nieruchomość na terytorium Turcji, muszą najpierw dokonać przeglądu akt tej nieruchomości. Zwracamy uwagę, że akta nieruchomości są otwarte do wglądu dla każdego, kto wykaże zainteresowanie. Dlatego po podjęciu decyzji, którą nieruchomość wybrałeś, pierwszą rzeczą jest zbadanie odpowiednich zapisów w księdze wieczystej i ustalenie, czy są jakieś hipoteki, adnotacje lub nakazy sądowe, lub prawa i należności osób trzecich.
Następnie zalecamy, aby dowiedzieć się w urzędzie gminy, w której znajduje się nieruchomość, czy nieruchomość posiada wszystkie zezwolenia na budowę, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Po uzyskaniu niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości, kolejnym krokiem jest sporządzenie umowy sprzedaży pomiędzy kupującym a sprzedającym oraz spisanie obowiązków stron, co pozwoli uniknąć wielu problemów, które mogą się pojawić w przyszłości.
Po przygotowaniu umowy wartość nieruchomości musi zostać ustalona przez rzeczoznawców zgodnie z przepisami wprowadzonymi od dnia 04.03.2019. W tym celu konieczne jest uzyskanie oficjalnego sprawozdania od instytucji i organizacji określonych w przepisach i złożenie go ksiąg wieczystych. Kolejną kwestią, o której nie należy zapominać o raporcie z oceny jest to, że okres ważności przygotowanych raportów wynosi 3 miesiące. Innymi słowy, należy go wykorzystać do transakcji aktualnych w ciągu 3 miesięcy od wpisu w księdze wieczystej.
Po zakończeniu wszystkich tych wstępnych etapów ważne jest, aby przed złożeniem wniosku do urzędów katastralnych wypełnić niezbędne dokumenty.
2-) Jakie dokumenty są wymagane na etapie przeniesienia aktu prawnego; - raport z wyceny sporządzony przez firmy zajmujące się wyceną nieruchomości w ciągu 3 miesięcy, - paszport lub dokument tożsamości osoby, która nabędzie nieruchomość, - akt własności nieruchomości, - obowiązkowe ubezpieczenie budynków od trzęsienia ziemi, - deklaracja wartości nieruchomości (do uzyskania od właściwej gminy) - zdjęcie sprzedającego i kupującego zrobione w ciągu ostatnich 6 miesięcy (1 sprzedającego, 2 kupującego), - tłumacz przysięgły dla osób nie posługujących się językiem tureckim - jeżeli pełnomocnictwo zostało wydane za granicą, do działania z nim wymagane jest jego oryginał i poświadczona notarialnie kopia pełnomocnictwa wraz z jego tłumaczeniem.
Zwracamy uwagę, że strony mogą uczestniczyć w transakcjach osobiście lub być reprezentowane przez wyznaczone przez siebie osoby posiadające pełnomocnictwo. Istotną kwestią, jaką należy wziąć pod uwagę przy tego typu transakcjach, jest to, że pełnomocnictwo, które ma być sporządzone, powinno zawierać wszystkie rodzaje upoważnień, jakie należy udzielić w celu wykorzystania transakcji. W przeciwnym razie wystąpią problemy z zakończeniem transakcji.
Chcemy również podkreślić, że pełnomocnicttwo sporządzone w innym kraju musi być w formie aktu notarialnego zaopatrzonego w apostille.
W rezultacie, po zakończeniu opisanych powyżej procedur, w przypadku powstania sporu dotyczącego transakcji kupna i sprzedaży, sprawa musi zostać wniesiona do odpowiednich sądów tureckich. Z tego powodu zalecamy, aby cudzoziemcy dokonali procedury poprzez profesjonalistów, aby później nie zajmować się procesami sądowymi.